전쟁과 글로벌 반유대주의로 이스라엘 부동산에 대한 외국인 수요 급증

이스라엘 부동산 시장은 수년 동안 이스라엘에서 두 번째 주택을 구입하려는 디아스포라 유대인들을 끌어들였다. 그러나 2023년 10월 7일 하마스 공격 이후 계속되는 전쟁과 전 세계적인 반유대주의의 증가로 인해 해외 고객들 사이에서 이스라엘 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.

일부 외국인 구매자는 불확실한 시기에 이스라엘 부동산을 보험으로 생각하는 반면, 다른 구매자는 궁극적으로 유대 국가로 이주할 계획이다. 예루살렘이나 텔아비브, 헤르즐리야, 네타냐 같은 도시는 여전히 해외 고객들이 가장 선호하는 지역이다.

예루살렘 은행의 텔아비브 프라이빗 뱅킹 센터 책임자인 니심 니코는 이스라엘 부동산에 대한 국제적 수요가 증가하고 있다고 Ynet 뉴스 매체에 말했다.

“지난 한 해 동안 특히 전쟁과 유럽과 미국을 휩쓸고 있는 반유대주의의 물결로 인해 이스라엘에서 주거용 아파트를 구입하기 위한 모기지 대출에 대한 관심이 높아졌습니다. 이는 부동산 거래의 토대를 마련하는 데 반영된 것입니다"라고 니코는 평했다. “외국인 거주자의 주택 담보 대출 가치가 100% 이상 증가했습니다.”

그는 또한 이스라엘에서 부동산을 취득하기 위한 국제 자금의 송금이 증가하고 있으며, 이러한 추세는 2025년에도 계속될 것으로 예상했다.

“외국인 구매자들은 이스라엘의 변호사나 대리인을 통해 부동산 거래를 위한 지분 이체를 위한 계좌를 개설하기 위해 저희에게 연락합니다. 최근 몇 달 동안 실제 거래로 이어져 자금이 이체되고 모기지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 2025년에는 이러한 추세가 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.”

이스라엘 주택 시장은 제한된 연간 공급량을 초과하는 국내 수요가 특징이다. 이는 이스라엘 부동산에 대한 국제적인 관심 증가와 맞물려 한정된 주택 수에 비해 가격이 급등하는 결과를 초래했다.

또한 10월 7일 공격은 이스라엘 주택 시장이 하마스 학살 이후 입국이 금지된 팔레스타인 아랍 노동자들에게 크게 의존하고 있기 때문에 건설이 둔화되는 결과를 초래했다. 이스라엘 정부는 수천 명의 인도 건설 노동자를 이스라엘로 초청하여 이러한 인력 부족 문제를 해결했다.

니코는 많은 이스라엘 젊은 가정이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있지만, 외국인 구매자와 이스라엘로 이주하는 유대인은 상당한 경제적 혜택을 누리고 있다고 지적했다.

“외국인 구매자는 최대 50%까지 융자를 받을 수 있지만, 알리야(이스라엘로 이민)를 하면 첫 주택에 대해 최대 75%까지 융자를 받을 수 있습니다. 일부는 부동산 활동의 일환으로 외국 또는 이스라엘 회사를 통해 개인 구매자에게 적용되는 규정을 우회하여 구매를 진행하며 최대 75%까지 융자를 받을 수 있습니다. 이는 보다 복잡한 거래이며, 이는 우리의 전문 분야입니다"라고 은행 고위 관계자는 말했다.

바이더(Vider) 모기지의 CEO인 메이르 바이더는 외국인 고객들 사이에서 이스라엘 부동산에 대한 관심이 급격히 증가하고 있다는 사실도 주목했다.

“최근 몇 년 동안 이스라엘의 모기지 시장은 부동산 구매 자금을 조달하기 위해 현지 은행을 찾는 외국인 거주자들의 관심이 높아지고 있습니다. 2024년에 눈에 띄는 트렌드 중 하나는 외국인 거주자에게 부여된 모기지 건수가 2023년에 비해 약 37% 증가했다는 점입니다"라고 바이더는 Ynet에 말했다.

“이러한 추세는 국내 부동산 시장의 주요 변화를 반영하는 것으로, 더 많은 외국인들이 부동산을 투자 기회뿐만 아니라 글로벌 불확실성의 시기에 안전한 피난처로 여기고 있습니다"라고 말했다. 

바이더는 이스라엘 부동산에 대한 국제적인 관심이 당분간 지속될 것으로 전망한다.

최근 동향에 따르면 이스라엘의 부동산 시장은 외국인 투자자들에게 점점 더 매력적으로 변하고 있다. 2024년에 비거주자를 위한 모기지 승인이 증가한 것은 이러한 성장이 지속될 것임을 시사한다.

바이더는 “현재의 추세와 2024년 외국인 거주자에 대한 모기지 승인 급증으로 볼 때 이러한 성장은 앞으로도 계속될 것”이라고 설명했다.

이러한 지속적인 관심은 외국인 구매자들이 이스라엘을 수익성 높은 투자 허브로 보고 있으며, 모기지 발급을 더욱 촉진할 것임을 시사한다.

바이더는 “외국인 구매자들은 계속해서 이스라엘 부동산 시장을 매력적인 투자 기회로 여길 것이며, 이 시장의 기회로 인해 모기지 발급 건수가 더욱 증가할 수 있습니다”라고 덧붙였다.

모기지 성장 외에도 글로벌 부동산 핫스팟으로서 이스라엘의 입지는 더욱 견고해지고 있다. 이러한 추세로 인해 이스라엘은 세계에서 가장 매력적인 해외 부동산 투자 목적지 중 하나로 자리매김했다.

“외국인 모기지 시장의 성장으로 이스라엘은 현지 투자자뿐만 아니라 해외 투자자들에게도 부동산이 매력적인 주요 국가 중 하나로 자리매김했습니다.”

올 이스라엘 뉴스 스태프

올 이스라엘 뉴스 스태프는 이스라엘의 저널리스트들로 구성된 팀입니다.